{"id":175,"date":"2026-02-12T11:46:55","date_gmt":"2026-02-12T11:46:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.osgial.com\/blog\/?p=175"},"modified":"2026-02-12T11:46:56","modified_gmt":"2026-02-12T11:46:56","slug":"derramas-en-comunidades-lo-que-debes-saber-antes-de-adquirir-un-piso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.osgial.com\/blog\/2026\/02\/12\/derramas-en-comunidades-lo-que-debes-saber-antes-de-adquirir-un-piso\/","title":{"rendered":"Derramas en comunidades: lo que debes saber antes de adquirir un piso"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/www.osgial.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-11-feb-2026-16_38_01-1024x683.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-176\" style=\"aspect-ratio:1.4992854967554525;width:594px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.osgial.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-11-feb-2026-16_38_01-1024x683.png 1024w, https:\/\/www.osgial.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-11-feb-2026-16_38_01-300x200.png 300w, https:\/\/www.osgial.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-11-feb-2026-16_38_01-768x512.png 768w, https:\/\/www.osgial.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ChatGPT-Image-11-feb-2026-16_38_01.png 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><em>\u00bfCompensa comprar un piso con derramas pendientes?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Al valorar la compra de una vivienda, es habitual centrarse en el precio de venta, la superficie o los gastos asociados como impuestos o notar\u00eda. Sin embargo, hay un elemento menos visible que puede marcar una gran diferencia en el coste real de la operaci\u00f3n: las derramas aprobadas por la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque no siempre se publicitan, estas cuotas extraordinarias pueden suponer un desembolso importante y alterar la rentabilidad de la inversi\u00f3n si no se tienen en cuenta antes de firmar la compra. <\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00bfQu\u00e9 son las derramas en comunidades de vecinos?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Una derrama consiste en un <strong>pago extra<\/strong> que los vecinos deben aportar cuando surgen gastos de la comunidad que no estaban incluidos en el presupuesto anual. Estos desembolsos suelen destinarse a cubrir reparaciones imprevistas, proyectos de mejora o costes relacionados con asuntos legales.<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de seguir, es \u00fatil entender algunos t\u00e9rminos clave sobre las derramas: <\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00bfQu\u00e9 se entiende por gasto extraordinario?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>-Se trata de un <strong>gasto puntual<\/strong> que no se puede incluir en el presupuesto anual de la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p>-Algunos ejemplos son: reparaciones de aver\u00edas importantes o mejoras en el edificio que no son urgentes.<\/p>\n\n\n\n<p>-Estos gastos se cubren mediante el pago de una <strong>derrama <\/strong>por parte de los propietarios. <\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00bfQu\u00e9 es un gasto ordinario?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>-Es un gasto <strong>habitual y recurrente<\/strong> necesario para el correcto mantenimiento y funcionamiento de la comunidad. <\/p>\n\n\n\n<p>-Entre estos se incluyen servicios como limpieza, suministros de luz y agua, jardiner\u00eda, seguros, entre otros.<\/p>\n\n\n\n<p>-Se financian mediante la <strong>cuota mensual<\/strong> que pagan todos los propietarios. <\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00bfC\u00f3mo saber si existen derramas en una comunidad de vecinos?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Esta informaci\u00f3n no suele ser p\u00fablica, por lo que conviene seguir algunos pasos para obtenerla: <\/p>\n\n\n\n<p>1. <strong>Consultar al vendedor<\/strong>: la forma m\u00e1s directa es preguntar si hay derramas pendientes o previstas. Sin embargo, no siempre es totalmente fiable, ya que algunos propietarios desconocen la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de la comunidad o podr\u00edan omitir informaci\u00f3n por inter\u00e9s propio.<\/p>\n\n\n\n<p>2. <strong>Revisar las actas de la comunidad<\/strong>: para tener certeza, se recomienda solicitar las actas de las \u00faltimas juntas de vecinos. En ellas se detallan las decisiones sobre derramas, incluyendo su importe, motivo y plazos de pago.<\/p>\n\n\n\n<p>3.<strong> Contactar con el administrador de finas:<\/strong> el administrador de la comunidad dispone de toda la informaci\u00f3n econ\u00f3mica, incluidas las derramas. No obstante, no siempre resulta sencillo conseguir una cita o recibir datos detallados de manera inmediata.<\/p>\n\n\n\n<p>Dicho esto, vamos con un par\u00e9ntesis<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00bfQu\u00e9 es un acta?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Un acta es un <strong>documento que resume los acuerdos y temas tratados<\/strong> durante una junta de vecinos, ya sea ordinaria o extraordinaria. Sirve como registro oficial de las decisiones tomadas por la comunidad.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00bfQui\u00e9n paga la derrama en una comunidad de vecinos?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con el Art\u00edculo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, \u00ablas derramas para el pago de mejoras realizadas o por realizar en el inmueble ser\u00e1n a cargo <strong>de quien sea propietario en el momento<\/strong> de la exigibilidad de las cantidades afectadas al cargo de dichas mejoras\u00bb<\/p>\n\n\n\n<p>Esto significa que, al revisar la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de la comunidad, te puedes encontrar con dos escenarios: <br><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Escenario 1.<\/em><\/strong> No hay derramas pendientes: una ventaja a corto plazo<\/p>\n\n\n\n<p>Si no existen derramas pendientes, no tendr\u00e1s que asumir gastos extraordinarios inesperados al comprar la vivienda. <\/p>\n\n\n\n<p>No obstante, conviene considerar algunos factores: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pr\u00f3xima ITE:<\/strong> revisa la fecha de la siguiente Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica del Edificio (ITE). Si se aproxima y se detectan deficiencias, podr\u00eda generarse una derrama futura. Si no sabes c\u00f3mo consultar esto, existen tutoriales que explican el proceso paso a paso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Previsiones de derramas<\/strong>: para conocer si se planean derramas por mejoras o reparaciones en el edificio, lo recomendable es consultar con el presidente de la comunidad o con el administrador de fincas. Ambas figuras son clave para obtener informaci\u00f3n fiable sobre la situaci\u00f3n financiera y los planes futuros de la comunidad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Escenario 2<\/em><\/strong>. Derrama pendiente \u00bfqui\u00e9n la paga?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si la derrama ya se est\u00e1 cobrando, el responsable de abonarla es el vendedor. <\/li>\n\n\n\n<li>Si la derrama a\u00fan no ha empezado a devengarse, ser\u00e1 el comprador quien debe hacerse cargo. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Derrama aprobada<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Cuando la derrama ya ha sido aprobada, se presentan dos subescenarios:<\/p>\n\n\n\n<p><em>A) Derrama en curso:<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vendedor: <\/strong>debe hacerse cargo del pago de la derrama hasta la fecha de la firma de la escritura de compraventa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprador:<\/strong> asumir\u00e1 la parte correspondiente a partir de la fecha de la firma.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Consejos para el comprador: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Solicita al administrador de fincas un certificado de inexistencia de cuotas pendientes, que garantiza que no hay deudas por derramas en la comunidad. <\/li>\n\n\n\n<li>Para negociar con el vendedor, puedes: pedir que \u00e9l asuma el pago completo de la derrama o negociar un descuento en el precio de la vivienda equivalente a la parte que te corresponder\u00eda pagar. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>B) Derrama no devengada<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Vendedor:<\/strong> no tiene obligaci\u00f3n de pagar, ya que la derrama a\u00fan no ha empezado a generar deuda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comprador: <\/strong>ser\u00e1 responsable de abonar la derrama desde el inicio, salvo que en el contrato se acuerde lo contrario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Comprar un piso con derramas: aspectos clave<\/p>\n\n\n\n<p>Las derramas son gastos extraordinarios que pueden impactar de manera importante en tu presupuesto y en la decisi\u00f3n de compra. Para gestionarlas correctamente, conviene tener en cuenta lo siguiente: <\/p>\n\n\n\n<p>Cuando la cantidad de la derrama ya est\u00e1 aprobada: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Revisa el acta de la junta de vecinos<\/strong>: este documento indica el importe total, la fecha de inicio del pago y el calendario de abonos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Negocia el precio del piso:<\/strong> considera la derrama pendiente al calcular el valor real de la vivienda y, si es posible, acuerda un ajuste con el vendedor.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Solicita un certificado de inexistencia de deuda al administrador de fincas:<\/strong> as\u00ed te aseguras de que no existen pagos pendientes relacionados con la derrama.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cuando la cantidad de la derrama no se conoce<\/p>\n\n\n\n<p>Si la derrama a\u00fan no tiene un importe definido, es importante tomar precauciones antes de comprar: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Consulta al administrador de fincas:<\/strong> aunque no haya una cifra final, el administrador puede ofrecerte una estimaci\u00f3n del coste de las obras.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Investiga el estado del edificio:<\/strong> comprueba si se ha realizado la Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios (ITE) y revisa los informes sobre el estado general del inmueble. Esta informaci\u00f3n es p\u00fablica y se puede obtener f\u00e1cilmente siguiendo un procedimiento paso a paso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Negocia el precio de compra:<\/strong> considera la incertidumbre sobre la derrama y el posible gasto adicional al negociar el precio del piso.<\/li>\n\n\n\n<li>Atento a las motivaciones de venta: algunos propietarios venden sus pisos por temor a futuras derramas o porque no pueden afrontarlas. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>\u00bfC\u00f3mo se aprueba una derrama en una comunidad de vecinos?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Las derramas se deciden en la junta de propietarios y siguen estos pasos: <\/p>\n\n\n\n<p><em>1. Convocatoria de la junta<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El presidente o el administrador de la comunidad convoca una junta, que puede ser ordinaria o extraordinaria. <\/li>\n\n\n\n<li>Junta ordinaria: reuni\u00f3n obligatoria al menos una vez al a\u00f1o para tratar asuntos generales, como la aprobaci\u00f3n del presupuesto anual. <\/li>\n\n\n\n<li>Junta extraordinaria: se celebra de forma puntual para asuntos urgentes o importantes, como obras imprevistas. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>2. Celebraci\u00f3n de la junta y aprobaci\u00f3n de la derrama<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La aprobaci\u00f3n depende del tipo de gasto: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mayor\u00eda simple: obras o gastos de conversaci\u00f3n y mantenimiento. <\/li>\n\n\n\n<li>Mayor\u00eda de 3\/5 partes: obras o gastos de mejora<\/li>\n\n\n\n<li>Unanimidad: obras o gastas que modifiquen el t\u00edtulo constitutivo de la propiedad.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em>3. Pago de la derrama<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Una vez aprobada, los propietarios deben abonar la derrama en los plazos y condiciones establecidos por la junta de vecinos. <\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00bfCu\u00e1l es el limite m\u00e1ximo a pagar en una derrama?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La Ley de Propiedad Horizontal no fija un importe m\u00ednimo ni m\u00e1ximo para las derramas. Por lo tanto, la cantidad a abonar depender\u00e1 de cada comunidad y del tipo de gasto que se vaya a cubrir. <\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00bfQu\u00e9 ocurre si un vecino no paga la derrama?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Si un propietario no cumple con el pago, la comunidad de vecinos puede actuar de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Reclamaci\u00f3n amistosa<\/strong>: el presidente de la comunidad o el administrador de finas env\u00eda una carta solicitando el pago pendiente. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reclamaci\u00f3n judicial:<\/strong> si la gesti\u00f3n no funciona, la comunidad puede acudir a los tribunales para exigir el cobro de la deuda. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>En Osgial Servicios Inmobiliarios te lo ponemos f\u00e1cil, cualquier duda que te pueda surgir, nosotros te la solucionamos. Cont\u00e1ctanos y nosotros lo intentaremos resolver para que la compra de tu propiedad sea segura.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfCompensa comprar un piso con derramas pendientes? Al valorar la compra de una vivienda, es habitual centrarse en el precio de venta, la superficie o los gastos asociados como impuestos o notar\u00eda. 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