{"id":197,"date":"2026-05-05T15:11:19","date_gmt":"2026-05-05T15:11:19","guid":{"rendered":"https:\/\/www.osgial.com\/blog\/?p=197"},"modified":"2026-05-05T15:11:21","modified_gmt":"2026-05-05T15:11:21","slug":"que-ocurre-con-la-titularidad-de-una-vivienda-cuando-fallece-su-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.osgial.com\/blog\/2026\/05\/05\/que-ocurre-con-la-titularidad-de-una-vivienda-cuando-fallece-su-propietario\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 ocurre con la titularidad de una vivienda cuando fallece su propietario?"},"content":{"rendered":"\n<p>Tras el fallecimiento del propietario, la vivienda pasa a integrarse en la herencia, correspondiendo su titularidad legal a los herederos. Sin embargo, hasta que no se formalice la aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de la herencia, el inmueble continuar\u00e1 inscrito a nombre del fallecido en el Registro de la Propiedad. <\/p>\n\n\n\n<p>Aunque esta circunstancia no impide ostentar la condici\u00f3n de heredero, s\u00ed puede dificultar o limitar actuaciones como: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la venta del inmueble<\/li>\n\n\n\n<li>la construcci\u00f3n de una hipoteca<\/li>\n\n\n\n<li>la divisi\u00f3n o adjudicaci\u00f3n de bienes<\/li>\n\n\n\n<li>la realizaci\u00f3n de ciertos tr\u00e1mites administrativos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Por ello, aun cuando no existe una obligaci\u00f3n inmediata, es muy aconsejable proceder a la formalizaci\u00f3n del cambio de titularidad. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo poner una casa heredada a tu nombre? Pasos a seguir<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Para cambiar la titularidad de una vivienda heredada es necesario seguir un proceso legal ordenado, ya que la propiedad solo se entiende plenamente transmitida cuando queda inscrita en el Registro de la Propiedad. Estos son los pasos m\u00e1s habituales: <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Paso 1: Obtener el certificado de defunci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El certificado de la defunci\u00f3n es el documento que acredita oficialmente el fallecimiento del propietario y constituye el punto de partida para cualquier tr\u00e1mite de herencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Se solicita en el Registro Civil correspondiente al lugar donde se inscribi\u00f3 el fallecimiento y, por lo general, est\u00e1 disponible pocos d\u00edas despu\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n<p>Este certificado es necesario para: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>solicitar el certificado de \u00faltimas voluntades<\/li>\n\n\n\n<li>iniciar la tramitaci\u00f3n de la herencia<\/li>\n\n\n\n<li>realizar distintos tr\u00e1mites notariales y administrativos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Paso 2: Solicitar el certificado de \u00faltimas voluntades<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El certificado de \u00faltimas voluntades permite comprobar si la persona fallecida otorg\u00f3 testamento y, en su caso, ante qu\u00e9 notario. <\/p>\n\n\n\n<p>Se solicita al Registro General de Actos de \u00daltima Voluntad, normalmente una vez transcurridos 15 d\u00edas h\u00e1biles desde el fallecimiento. <\/p>\n\n\n\n<p>Se trata de un documento fundamental para determinar c\u00f3mo debe gestionarse la herencia. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Paso 3: Testamento o declaraci\u00f3n de herederos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En funci\u00f3n del resultado del certificado de \u00faltimas voluntades, pueden darse dos situaciones: <\/p>\n\n\n\n<p><em>-Si existe testamento<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Se debe solicitar al notario correspondiente una copia autorizada del testamento. En este documento se especifica qui\u00e9nes son los herederos y c\u00f3mo se distribuyen los bienes. <\/p>\n\n\n\n<p><em>-Si no existe testamento<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Ser\u00e1 necesario tramitar una declaraci\u00f3n de herederos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ante notario, cuando los herederos son c\u00f3nyuge, descendientes o ascendiente<\/li>\n\n\n\n<li>Mediante procedimiento judicial, si no existen familiares directos<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Este tr\u00e1mite permite determinar legalmente qui\u00e9nes son los herederos y la proporci\u00f3n en la que les corresponde la herencia. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Paso 4: Escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia es el documento clave del proceso. <\/p>\n\n\n\n<p>Se formaliza ante notario y en ella: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>se acepta expresamente la herencia<\/li>\n\n\n\n<li>se detallan los bienes heredados (incluida la vivienda)<\/li>\n\n\n\n<li>y se adjudican a cada heredero seg\u00fan corresponda<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sin este documento no es posible inscribir la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad, aunque estos ya tengan derechos sobre la misma. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Paso 5: Liquidar los impuestos correspondientes<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Antes de inscribir la vivienda, es imprescindible liquidar los impuestos derivados de la herencia. Los principales son: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, cuya cuant\u00eda var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma y el grado de parentesco. <\/li>\n\n\n\n<li>Plusval\u00eda municipal, que se abona \u00fanicamente si ha habido un incremento del valor del suelo. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>El plazo general para su pago es de 6 meses desde el fallecimiento, aunque puede solicitarse una pr\u00f3rroga. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Paso 6: Inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una vez otorgada la escritura de herencia y abonados los impuestos, se debe presentar toda la documentaci\u00f3n en el Registro de la Propiedad correspondiente. <\/p>\n\n\n\n<p>Con la inscripci\u00f3n: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la vivienda pasa oficialmente a nombre del heredero o herederos<\/li>\n\n\n\n<li>se obtiene plena seguridad jur\u00eddica<\/li>\n\n\n\n<li>se puede vender, hipotecar o transmitir el inmueble sin limitaciones.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Este \u00faltimo paso es el que culmina de forma definitiva el cambio de titularidad de la vivienda heredada. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Coste del cambio de titularidad y plazos legales<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El cambio de titularidad en el Catastro Inmobiliario es un tr\u00e1mite gratuito cuando lo realiza directamente el heredero. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Plazo legal: debe comunicarse en un m\u00e1ximo de 6 meses desde el fallecimiento<\/li>\n\n\n\n<li>Coste: 0\u20ac si lo realiza el interesado o, entre 60\u20ac y 150\u20ac si se gestiona a trav\u00e9s de un profesional. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Este tr\u00e1mite es necesario para mantener actualizados los datos fiscales del inmueble y evitar posibles incidencias en el IBI. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Precio del cambio de nombre en la escritura (notar\u00eda)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El cambio de titularidad en la escritura se formaliza mediante la escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia, que debe firmarse ante notario. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Coste orientativo: entre 600\u20ac y 1.000\u20ac, dependiendo de factores como: el n\u00famero de herederos, el valor del inmueble y la complejidad de herencia. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Este documento es imprescindible para poder inscribir la vivienda a nombre del heredero en el Registro de la Propiedad. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Plazo y coste para registrar la escritura en el Registro de la Propiedad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Una vez firmada la escritura de herencia y liquidados los impuestos, debe presentarse en el Registro de la Propiedad correspondiente.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Plazo recomendado: hacerlo lo antes posible tras la firma. Aunque no existe un plazo m\u00e1ximo legal estricto, retrasarlo puede impedir disponer libremente del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Plazo medio de inscripci\u00f3n: entre 15 o 30 d\u00edas, seg\u00fan el registro. <\/li>\n\n\n\n<li>Coste orientativo: entre 200\u20ac y 400\u20ac, en funci\u00f3n del valor del inmueble y del n\u00famero de fincas. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Coste total aproximado del cambio de titularidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sumando los gastos de notar\u00eda y registro, el coste total de cambio de nombre en la escritura e inscripci\u00f3n suele situarse, de forma orientativa, entre 800\u20ac y 1.200\u20ac, sin incluir impuestos. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 ocurre con el IBI tras una herencia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El IBI contin\u00faa siendo exigible desde el momento del fallecimiento, y el obligado al pago pasa a ser el heredero, aunque el recibo siga llegando a nombre del fallecido. <\/p>\n\n\n\n<p>No es obligatorio cambiar de inmediato la titularidad en el Ayuntamiento, pero s\u00ed resulta recomendable hacerlo cuanto antes para evitar problemas en la gesti\u00f3n del impuesto y en futuras notificaciones. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Otros tr\u00e1mites inmobiliarios tras el fallecimiento<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s del cambio de titularidad de la vivienda, es conveniente realizar otros tr\u00e1mites relacionados con el inmueble: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Certificado de \u00faltimas voluntades<\/em>: es un documento imprescindible para comprobar si existe testamento y poder iniciar correctamente la tramitaci\u00f3n de la herencia. <\/li>\n\n\n\n<li><em>Cancelaci\u00f3n o subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/em>: si la vivienda tiene hipoteca pendiente, los herederos pueden: asumirla o cancelarla utilizando fondos de la herencia. <\/li>\n\n\n\n<li><em>Cambio de titularidad de suministros<\/em>: los contratos de agua, luz y gas deben actualizarse nombre de los nuevos propietarios para evitar incidencias en la facturaci\u00f3n. <\/li>\n\n\n\n<li><em>Actualizaci\u00f3n en Catastro y Registro:<\/em> permite que la titularidad del inmueble quede correctamente reflejada en todos los registros oficiales, evitando problemas legales o fiscales en el futuro. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Principales impuestos al heredar una vivienda<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Grava la transmisi\u00f3n de bienes y derechos por herencia. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Su importe var\u00eda en funci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma<\/li>\n\n\n\n<li>En 2026, muchas comunidades aplican bonificaciones elevadas (entre 95% y el 99%) cuando se trata de familiares directos. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Plusval\u00eda municipal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se aplica \u00fanicamente si ha existido un incremento real del valor del suelo urbano. <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El heredero puede elegir el m\u00e9todo de c\u00e1lculo m\u00e1s favorable. <\/li>\n\n\n\n<li>No es obligatorio pagar este impuesto si no ha habido ganancia. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfCu\u00e1nto tiempo puede estar una vivienda a nombre de un fallecido?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Legalmente, una vivienda puede permanecer a nombre del fallecimiento durante tiempo indefinido. Sin embargo, esta situaci\u00f3n tiene consecuencias pr\u00e1cticas: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>no se puede vender ni hipotecar el inmueble<\/li>\n\n\n\n<li>pueden surgir problemas fiscales y administrativos<\/li>\n\n\n\n<li>el Impuesto de Sucesiones debe liquidarse en un plazo de 6 meses (prorrogable). <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En caso de que no existan herederos, y tras el correspondiente procedimiento legal, el inmueble puede ser finalmente adjudicado al Estado. <\/p>\n\n\n\n<p> <\/p>\n\n\n\n<p>Gestionar una vivienda heredada implica cumplir una serie de tr\u00e1mites legales y fiscales que, aunque pueden resultar complejos, son fundamentales para garantizar una correcta transmisi\u00f3n de la propiedad. <\/p>\n\n\n\n<p>Actuar con previsi\u00f3n y formalizar la herencia a tiempo te permitir\u00e1 evitar problemas y disponer del inmueble con plena seguridad jur\u00eddica. <\/p>\n\n\n\n<p>En Osgial Servicios Inmobiliarios te acompa\u00f1amos durante todo el proceso: desde la gesti\u00f3n de la documentaci\u00f3n hasta la puesta en venta o alquiler de la vivienda, si as\u00ed lo deseas. Nuestro equipo te asesora de forma cercana y profesional para que tomes las mejores decisiones en cada paso. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tras el fallecimiento del propietario, la vivienda pasa a integrarse en la herencia, correspondiendo su titularidad legal a los herederos. Sin embargo, hasta que no se formalice la aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de la herencia, el inmueble continuar\u00e1 inscrito a nombre del fallecido en el Registro de la Propiedad. 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