Cuando decidimos poner en venta o alquiler nuestra vivienda, podemos caer en la tentaci\u00f3n de pensar que para ense\u00f1ar una la vivienda, no necesitas contratar los servicios de una inmobiliaria, y cr\u00e9eme que puedes hasta tener raz\u00f3n…..pero solo a medias. Lo primero que te vas a encontrar cuando cuelgas el anuncio de tu vivienda, es un mont\u00f3n de llamadas de inmobiliarias que quieren intentar ayudarte con la venta y alguna llamada de un posible cliente que est\u00e9 interesado en el inmueble. Tal vez ese cliente te llama en el momento en el que t\u00fa est\u00e1s ocupado y no puedes atender la llamada. Debes de tener en cuenta que esa personae est\u00e1 buscando comprar una vivienda como la tuya, no tu vivienda en particular, por lo tanto, si no respondes a esa llamada, seguir\u00e1 llamando a otros anuncios del listado y a concertar otras visitas, perdiendo as\u00ed la oportunidad que ten\u00edas de venta, puesto que dispone de ese rato para gestionar su necesidad de compra. Las estad\u00edsticas dicen que tienes un 90% m\u00e1s de posibilidades de venta si contestas a esa primera llamada. Nuestra respuesta a las llamadas o contactos es del 80% en el acto, 15% en menos de 10 min y 5% en menos de 24 horas (estos son los contactos\/llamadas que entran en fin de semana).<\/p>\n\n\n\n
Pero en realidad \u00e9sta era la parte m\u00e1s f\u00e1cil, porque cuando consigues al cliente comprador, hay que firmar el contrato de arras. Por internet puedes encontrar modelos gen\u00e9ricos, pero tal vez no est\u00e9n correctamente actualizados a la normativa vigente o necesites a\u00f1adir alguna cl\u00e1usula legal concreta para tu vivienda en cuesti\u00f3n y no la incluyas correctamente. Este tipo de errores son muy comunes y en ocasiones, como el contrato de arras es un contrato privado entre particulares, pasan desapercibidos, pero en otras, cuando llega el momento de recabar toda la documentaci\u00f3n para la firma en notar\u00eda, salen a la luz y muchas veces, acuden a nuestra oficina, clientes que han tenido que paralizar el proceso porque se han visto superados por el enredo que han creado y esto adem\u00e1s hace que la venta se alargue en el tiempo hasta que se consiguen subsanar los posibles errores que se han cometido. Incluso en los peores casos, clientes enfadados o en procesos judiciales porque ante el embrollo, se han disuelto las arras y no hay un acuerdo en cuanto a la devoluci\u00f3n del dinero aportado. <\/p>\n\n\n\n
Nosotros como profesionales, nos encargamos de revisar toda la documentaci\u00f3n y caracter\u00edsticas de la vivienda y seleccionar al cliente adecuado para cada una. Por ejemplo, si tu vivienda es VPO, el cliente que opte a comprarla tiene que cumplir con unos requisitos muy concretos (siempre que la VPO est\u00e9 en vigor con independencia de los a\u00f1os que tenga la finca). Otro caso muy concreto es el cliente que no necesita hipoteca porque dispone del dinero para comprar y puede caer en el error de comprar una vivienda que no est\u00e9 libre de cargas, en muchas ocasiones, el vendedor no es conocedor de que existe esa carga. <\/p>\n\n\n\n
Podr\u00eda seguir explicando diversos casos porque hay una infinidad y seguramente ni nosotros mismos los hayamos visto todos pero lo que s\u00ed que es seguro es que disponemos de la formaci\u00f3n y los recursos adecuados para poder resolver todos y cada uno de ellos. <\/p>\n\n\n\n
Referente al alquiler, algo que a priori parece m\u00e1s f\u00e1cil y que por internet puedes encontrar un modelo de contrato (que igualmente puede estar desactualizado y no cumplir con la normativa vigente), es muy com\u00fan que esa peque\u00f1a modificaci\u00f3n que has decidido a\u00f1adir para que el contenido se adec\u00fae a tus prioridades, no cumpla con la normativa y resulte ser una cl\u00e1usula abusiva o inv\u00e1lida en caso de desacuerdo. Adem\u00e1s debido a nuestra amplia experiencia en este \u00e1mbito, somos muy exhaustivos en la elecci\u00f3n de inquilinos y ofrecemos alquileres garantizados al 100%. <\/p>\n\n\n\n
\u00bfEst\u00e1s pensando en vender o alquilar tu vivienda? No dudes en consultarnos sin ning\u00fan compromiso para ampliarte toda la informaci\u00f3n y resolver todas tus dudas. Estaremos encantados de atenderte para que descubras que nuestros servicios son una buena inversi\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n
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